Çmimet e apartamenteve në Durrës rriten – Në plazh kushtojnë deri në 2000 euro për metër katror!

Tregu i pasurive të paluajtshme në Durrës po përjeton një rritje të ndjeshme të çmimeve, veçanërisht në zonën bregdetare. Me miratimin e referencave të reja nga Ministria e Financave, çmimet e apartamenteve në Durrës pritet të shënojnë një rritje mesatare prej 62%, duke reflektuar kërkesën në rritje dhe zhvillimin e infrastrukturës urbane.

Sa kushton një apartament në plazhin e Durrësit?

Sipas ndryshimeve të propozuara, apartamentet në zonën më të kërkuar të plazhit (“Zona 13”) do të arrijnë deri në 2000 euro për metër katror, një rritje e jashtëzakonshme prej 323% krahasuar me referencën aktuale prej 472 euro/m².

Ekspertët e tregut imobiliar vlerësojnë se kjo rritje do të ndikojë kryesisht te ndërtimet e reja dhe pronat me pozicion të favorshëm në vijën e parë të bregdetit. “Ky çmim është real vetëm për rreth 5% të apartamenteve të ndërtuara rishtazi, ndërsa pjesa tjetër e ndërtimeve ka mbi 30 vite,” shprehet Ervin Demirxhiu, ekspert i pasurive të paluajtshme.

Referencat e reja për pasuritë e paluajtshme në Durrës

Për të përcaktuar çmimet e reja, Ministria e Financave ka ndarë Durrësin në 13 zona, duke larguar sistemin aktual me vetëm dy referenca fikse (472 euro dhe 675 euro/m²).

• Qendra e qytetit: Çmimi për metër katror do të variojë nga 1000-1400 euro, një rritje e konsiderueshme nga vlera aktuale prej 472 euro/m².
• Periferia e Durrësit: Çmimet do të mbeten afërsisht në të njëjtat nivele si referencat e sotme.

Si do të ndikojnë çmimet e referencës në tregun imobiliar?

Sipas analizave të shitblerjeve të pronave 2022-2023, referencat janë përcaktuar duke marrë në konsideratë:

✅ Afërsinë me zonën qendrore
✅ Praninë e poleve strategjike
✅ Distancën nga bregdeti dhe zonat turistike

Këto ndryshime nuk do të ndikojnë vetëm në tregun imobiliar në Durrës, por edhe në qytetet e tjera bregdetare si Vlora, Shengjini dhe Saranda, të cilat kanë përjetuar një hov zhvillimi në vitet e fundit.

Ndikimi në blerësit dhe investitorët

Rritja e çmimeve të referencës mund të ndikojë drejtpërdrejt blerësit e rinj, të cilët do të duhet të përballen me kosto më të larta për prona në zonat më të kërkuara. Nga ana tjetër, investitorët dhe pronarët aktualë do të përfitojnë nga rritja e vlerës së pasurive të tyre, duke e bërë Durrësin një destinacion gjithnjë e më tërheqës për investime në pasuri të paluajtshme.

Pse është i rëndësishëm çmimi i referencës?

Çmimi i referencës është vlera minimale nën të cilën një pronë nuk mund të shitet, por nuk ka kufizime mbi çmimin maksimal. Ky ndryshim pritet të sjellë rritje të përgjithshme të çmimeve në treg, duke reflektuar kërkesën e lartë për apartamente në plazh dhe qendër.

ÇMIMI REFERENCË ZONA 13, DURRËS

Referenca e vjetër       472 euro/metri

Referenca e re           2,000 euro/metri

Diferenca               +1,528 euro/metri

ÇMIMI REFERENCË QENDRA E DURRËSIT

Referenca e vjetër        472 euro/metri

Referenca e re        1000-1400 euro/metri

Diferenca                +528-928 euro/metri