Çmimet e Reja të Pronave në Durrës: Nga Hamallaj te Marina – Ja 13 Zonat Kadastrale sipas Vlerës
Durrësi po përjeton një ndryshim të madh në tregun e pasurive të paluajtshme, pas vendimit të Ministrisë së Financave për të ndarë bashkinë në 13 zona kadastrale, secila me çmimin e vet të referencës për metër katror.
Për herë të parë, çmimet nuk janë më të unifikuara për gjithë qytetin, por varen nga vendi ku ndodhet prona. Ky ndryshim hyn në fuqi në janar 2026 dhe pritet të ndikojë drejtpërdrejt në shitjet, blerjet dhe kompensimet për pronat që preken nga projektet publike.
🏡 Cila zonë është më e lira dhe cila më e shtrenjta?
Në krye të listës, si zona më e lirë është ajo që përfshin Hamallajn (zona 8), me çmim reference 45,000 lekë/m² – më pak edhe se çmimi i mëparshëm i bashkisë. Pas saj, vjen zona Ishëm (zona 9) me 50,000 lekë/m².
Në krahun tjetër të medaljes është zona që mbulon projektin “Marina Durrës” – superinvestimi prej 2 miliardë euro nga Mohamed Alabbar. Kjo zonë ka tashmë një çmim reference prej 200,000 lekë/m², më i larti në qytet.
📍 Lista e plotë: 13 Zonat Kadastrale të Durrësit sipas çmimit të referencës
| Zona | Përshkrimi gjeografik | Çmimi (ALL/m²) |
|---|---|---|
| Zona 8 | Hamallaj (zonë rurale) | 45,000 |
| Zona 9 | Ishëm (zonë rurale) | 50,000 |
| Zona 12 | Shkëmbi i Kavajës (Rrashbull) | 68,000 |
| Zona 5 | Ish-Këneta, Shkozet | 77,000 |
| Zona 4 | Lagjja e Re, zona e spitalit | 78,000 |
| Zona 11 | Plazhi (jo në vijën bregdetare) | 81,000 |
| Zona 3 | Lagjja nr.18, pranë Muzeut të Dëshmorëve | 82,000 |
| Zona 2 | Rreth amfiteatrit, lagjja nr.12 | 88,000 |
| Zona 7 | Gjiri i Lalzit (në thellësi) | 90,000 |
| Zona 10 | Plazhi & Shkëmbi i Kavajës (vija bregdetare) | 100,000 |
| Zona 1 | Qendra, Currilat, Lagjja nr.17 | 124,000 |
| Zona 6 | Gjiri i Lalzit (linja e parë) | 140,000 |
| Marina | Projekti Marina Durrës / zona portuale | 200,000 |
💬 Çfarë ndryshon për qytetarët dhe investitorët?
Kjo ndarje e re sjell më shumë qartësi dhe drejtësi në vlerësimin e pronave, por njëkohësisht edhe sfida:
- Në zonat me çmime të ulëta si Hamallaj apo Ishëm, mund të pritet rritje interesi për blerje.
- Në zonat urbane si qendra, porti apo Currilat, çmimi i referencës është shumë më i lartë se ai me të cilin janë dëmshpërblyer banorët deri dje – duke ngritur pyetje për barazinë.
- Investitorët do të kenë më shumë motivim për të investuar në zonat me potencial turistik, si Gjiri i Lalzit apo Marina.
Pse është e rëndësishme kjo ndarje?
Sepse çdo shitje, blerje apo trashëgimi prone do të vlerësohet mbi bazën e këtyre çmimeve të reja. Nëse doni të dini sa vlen realisht prona juaj, tani duhet të dini në cilën zonë kadastrale ndodhet ajo.
Një Durrës i ndarë ndryshe – Një treg i riformatuar
Me ndarjen e re, Durrësi po kalon nga një sistem “një çmim për të gjithë” në një strukturë moderne zonale, që synon të jetë më i saktë dhe transparent. Të gjithë ata që janë të përfshirë në tregun imobiliar – nga blerësit te ndërtuesit – duhet të orientohen drejt zonës së duhur, me informacion të përditësuar dhe vendimmarrje të zgjuar.
