“Nga Tirana në Durrës, Vlorë e Sarandë – Sa po fitohet nga dhënia e shtëpive me qira ditore”
Turizmi dhe rritja e qiradhënies afatshkurtër
Tirana, si kryeqytet dhe qendër ekonomike, mbetet një pikë kyçe për turistët, ndërsa Durrësi, me afërsinë e tij me Tiranën, josh me bregdetin dhe kulinarinë. Nga ana tjetër, Vlora dhe sidomos Saranda me Ksamilin, të cilat shpesh krahasohen me Maldivet, janë shndërruar në destinacione shumë të njohura ndërkombëtarisht.
Qytetet historike si Gjirokastra dhe Berati tërheqin me arkitekturën unike, ndërsa Korça spikat për natyrën dhe stilin e veçantë të jetesës. Shkodra po fiton gjithnjë e më shumë vëmendje si një trend i ri turistik.
Rritja e konkurrencës dhe mundësitë e fitimit
Me shtimin e turistëve, është rritur edhe konkurrenca mes qyteteve për të tërhequr sa më shumë vizitorë. Kjo ka krijuar një mundësi të madhe për biznes, ku shumë pronarë po japin apartamente dhe vila me qira ditore për turistët. Një pjesë tjetër po investon në struktura të reja akomoduese për të përfituar nga rritja e kërkesës.
Sipas të dhënave të AIRDNA, nga 21,300 njësi banuese të listuara për qira ditore, 22% (rreth 4,800) ndodhen në Tiranë. Segmenti Vlorë-Sarandë përfaqëson një pjesë të madhe të tregut, me përkatësisht 21% (4,500) dhe 15% (3,200) të listimeve. Në Durrës janë të listuara afro 3,000 apartamente për turistët.
Çmimet e qirave ditore sipas destinacioneve
Tirana ka një numër të madh vizitorësh, por nuk konkuron me destinacionet bregdetare për sa i përket çmimeve të qirave. Sipas AirDNA, të ardhurat ditore nga qiratë në kryeqytet janë më të ulëtat krahasuar me zonat e tjera turistike:
- Tiranë: 40-50 euro/natë (verë vs. periudha e zakonshme)
- Vlorë-Sarandë: deri në 96 euro/natë në gusht
- Durrës: deri në 85 euro/natë gjatë verës
Parashikimet për sezonin turistik
Ekspertët e industrisë presin një rritje të madhe të kërkesës për qiratë ditore edhe këtë vit. Bledi Hoti nga PikHost, një agjenci qiradhënieje, pohon se rreth një e treta e rezervimeve për verën tashmë janë kryer.
Tendencat kryesore në qiradhënie për 2025:
✔️ Rritje e interesit për vila luksoze dhe objekte me karakteristika unike
✔️ Investime më të mëdha në përmirësimin e cilësisë së akomodimit
✔️ Sezonaliteti mbetet një sfidë, me çmime shumë të ulëta jashtë sezonit
Fitimi nga Qiratë Ditore në Tiranë në 2024
Të ardhurat mesatare dhe rritja e tregut
Në Tiranë, të ardhurat mesatare nga qiratë ditore për vitin 2024 kanë arritur rreth 750 euro/muaj, duke reflektuar një trend në rritje të këtij biznesi. Ata që japin shtëpitë me qira nëpërmjet Airbnb kanë gjeneruar 21 milionë euro të ardhura gjatë vitit 2024, një shifër dyfish më e lartë krahasuar me 2023 dhe shtatë herë më e madhe se në 2021.
Rritja e ofertës dhe zënia e apartamenteve
Numri i apartamenteve të listuara në platforma si Airbnb ka pësuar një rritje të shpejtë, duke arritur në 4,700 njësi në fund të 2024, nga më pak se 1,000 në fillim të 2021. Megjithatë, norma e zënies mbetet 40-50%, që do të thotë se një apartament është i zënë mesatarisht 15 ditë në muaj, me një maksimum 60% gjatë verës.
Çmimet dhe ndikimi i ofertës në treg
Net-qëndrimet (numri i netëve të rezervuara) kanë ardhur në rritje, duke arritur kulmin në tetor 2024 me 83,000 net-qëndrime. Pavarësisht kësaj, rritja e stokut të apartamenteve me qira në Tiranë ka krijuar një ofertë më të lartë, duke penguar rritjen e çmimeve.
- Çmimi më i lartë i regjistruar në Tiranë ishte në maj 2022, me 55 euro/natë.
- Më pas, çmimet u stabilizuan në 40 euro/natë gjatë periudhave normale dhe 50 euro/natë në verë.
Fitimi neto dhe kthimi mujor
Për shkak se apartamentet janë të prenotuara vetëm rreth 38% të muajit (11-12 ditë) në muajt e zakonshëm, fitimi neto mesatar për një pronë është rreth 15 euro/ditë.
- Në gusht dhe shtator, periudha me kërkesën më të lartë, fitimi neto arrin në 30 euro/ditë.
- Mesatarja e thjeshtë për 2024 është 25 euro/ditë, duke sjellë një të ardhur mujore prej rreth 750 euro.
Tregu i Qirave Ditore në Durrës dhe Golem
Turizmi i organizuar dhe zhvillimi i industrisë hoteliere
Zona e Durrësit dhe Golemit është një nga qendrat kryesore të turizmit në Shqipëri, ku industria hoteliere ka një rol dominues. Ky rajon tërheq kryesisht turizmin e organizuar nga vende si Polonia, Çekia dhe shtete të tjera të Europës.
Përveç hoteleve, apartamentet me qira ditore janë kthyer në një biznes fitimprurës, duke u zhvilluar ndjeshëm vitet e fundit.
Të ardhurat dhe rritja e tregut
Sipas AirDNA, të ardhurat nga qiratë ditore përmes Airbnb në Durrës dhe Golem arritën në 12 milionë euro në 2024, një rritje prej 150% krahasuar me vitin e kaluar.
- Numri i njësive të listuara është rritur ndjeshëm, duke shkuar nga vetëm 544 në janar 2021 në 3,000 njësi në dhjetor 2024.
- Rritja e kërkesës ka ndikuar edhe në normën e zënies, ku në verë më shumë se 60% e muajit është e prenotuar nga pushuesit.
Çmimet e qirave ditore dhe fitimet
Durrësi dhe Golemi mbeten ndër destinacionet me çmime të larta për qiratë ditore, veçanërisht gjatë sezonit turistik.
- Në gusht 2024, çmimi mesatar për një apartament me qira ditore ishte 85 euro, nga 75 euro një vit më parë.
- Kjo e bën Durrësin tregun e dytë më të shtrenjtë pas Vlorës dhe Sarandës, sipas AirDNA.
🔹 Fitimi neto sipas sezonit:
✔️ Në muajt e verës: 50-55 euro/ditë
✔️ Gjatë muajve të tjerë: 15-30 euro/ditë
Vlora dhe Saranda: Rekord të Ardhurash nga Qiratë Ditore
Në krahasim me Tiranën, Vlora dhe Saranda kanë përfituar nga kërkesa e lartë për turizmin bregdetar, duke siguruar çmime më të larta gjatë verës. Sipas AirDNA, të ardhurat nga qiratë ditore në 2024 arritën 37 milionë euro, me një rritje prej 65% krahasuar me vitin e kaluar.
🔹 Ndarja e të ardhurave:
✔️ Vlora: 22 milionë euro
✔️ Saranda: 15 milionë euro
Kjo shumë përfaqëson 43% të të ardhurave totale nga qiratë ditore në Shqipëri.
Çmimet dhe fitimet
- Gusht: 95 €/ditë (rekordi më i lartë në vend)
- Korrik: 92 €/ditë
- Pjesa tjetër e vitit (përveç janar-mars): 60-80 €/ditë
🔹 Fitimi neto:
✔️ Korrik & Gusht: ~60 €/ditë (apartamentet të zëna në 60% të kohës)
✔️ Jashtë sezonit: 15-20 €/ditë
Qytetet e Tjera : Rritja e Interesit për Shkodrën në Tregun e Qirave Ditore
Sipas AirDNA, Shkodra ka dalë në krye për të ardhurat nga qiratë ditore, duke lënë pas Korçën dhe Beratin.
🔹 Të ardhurat nga qiratë në 2024:
✔️ Shkodra: 3.1 milionë euro
✔️ Berati: 900 mijë euro
✔️ Korça: 750 mijë euro
Çmimet dhe Fitimet
- Shkodra: Në verë, qiraja ditore arrin 70 euro, me fitim neto 35 euro, më e lartë se në Tiranë. Jashtë sezonit, kthimi varion 10-20 euro/ditë.
- Korça: Dhjetori është muaji më i mirë, me qira deri në 70 euro dhe fitim 25 euro/ditë. Jashtë sezonit, kthimi zbret në 8-10 euro/ditë.
- Berati: Më pak fitimprurës, me qira mesatare 40 euro, por fitim neto vetëm 5-20 euro/ditë.
